Besonderheiten im Altbau

In Bestandsgebäuden treffen oft alte Leitungsarten und Schutzkonzepte auf heutige Lasten (IT, Küche, Wärmepumpe, Wallbox). Häufige Ausgangslagen:

• Ältere Netzsysteme (TT/TN-C/TN-C-S), teils noch klassische Nullung
• Alte Leitungen (z. B. Bergmannrohr, Stegleitung, Textil-/Gummiisolation), fehlender Schutzleiter
• Unterdimensionierte Stromkreise, wenige Steckdosen, fehlender FI/RCD
• Veraltete Verteilungen/Zählerschränke ohne Reserven und ohne Überspannungsschutz
• Bauliche Restriktionen (Holzdecken, Fachwerk, Denkmalschutz)

Typische Risiken

• Sicherheitsrisiken: fehlender RCD, Überlastung, brüchige Isolation, erhöhter Schleifenwiderstand
• Brandlast: Leitungen in Holzbauteilen, fehlender Brandschutz an Durchdringungen
• Haftungsrisiken: laienhafte Erweiterungen, fehlende Dokumentation/Prüfprotokolle
• EMV/Qualität: schlechte Verbindungen, hohe Übergangswiderstände, Netzstörungen
• Altlasten: mögliche Schadstoffe (Teer/Asbest in alten Materialien) – fachgerecht prüfen lassen

Sanierungs-Prioritäten (bewährt in der Praxis)

1. Bestandsaufnahme & Messungen: Sichtung, Schleifenwiderstand/Isolationsmessung, RCD-Funktion, Netzform klären.
2. Hauptpotentialausgleich & Erdung: Querschnitte/Anschlüsse prüfen, bei Bedarf erneuern.
3. Verteilung/Zählerschrank: nach heutigem Stand (Platzreserven, RCD/AFDD nach Einsatzfall, Überspannungsschutz Typ 1/2).
4. RCD-/FI-Schutz: alle Steckdosen- und Außen-/Feuchtraumkreise; FI/LS pro Stromkreis erhöht Selektivität.
5. Leitungsersatz & Stromkreise: ausreichende Querschnitte, neue Raum-/Funktionsaufteilung (Küche/IT/Nassräume separat).
6. Brandschutz: Abschottungen, Holzbauten beachten, Leitungsführung in Schutzrohren/Installationszonen.
7. Dokumentation & Kennzeichnung: Stromlauf-/Leitungspläne, Messprotokolle, Stromkreisverzeichnis.

Leitungsführung & Baupraxis

• Installationszonen: Schlitzen in tragenden Wänden minimieren; alternative Wege (Sockelleistenkanal, Vorwand, Decke).
• Aufputz vs. Unterputz: Aufputzkanäle schonen Bausubstanz, sind reversibel – Unterputz wirkt unauffälliger.
• Holz-/Fachwerk: Zulassungen/Brandschutz beachten, ggf. metallene Rohre/kanäle, Funktions­erhalt planen.
• Denkmalschutz: lösbare, rückbaubare Systeme; Sichtschalter/Designprogramme passend zum Altbau.

Smarte Nachrüstung: Chancen

• Funk vs. Bus: Funk (z. B. EnOcean/Zigbee/Matter) für minimale Eingriffe; Bus (KNX) bei umfassender Sanierung.
• Licht & Beschattung: Präsenz/Tageslichtregelung spart Energie ohne massive Eingriffe.
• Energie & Laden: Lastmanagement für Küche/Wallbox, PV-Eigenverbrauch optimieren.
• Monitoring: smarte Zähler/Unterzähler für Transparenz (Grundlast/Spitzen).

Recht & Normen – was zählt

Maßgeblich sind die anerkannten Regeln der Technik (z. B. DIN VDE 0100-Reihe) sowie die Technischen Anschlussbedingungen (TAB) des Netzbetreibers. Bei Änderungen/Erweiterungen gilt der aktuelle Stand für die betroffenen Teile. Bestandsschutz ist kein Freibrief gegen offensichtliche Gefahren.

Kosten & Aufwand einordnen

Der Aufwand hängt stark von Gebäudezustand, Leitungswegen, Denkmalschutz und gewünschter Ausstattung ab. Wirtschaftlich sinnvoll sind Etappen: zuerst Sicherheit und Verteilung, dann Leitungen/Stromkreise, zuletzt Komfort/Smart-Funktionen.

Checkliste: Altbau fit machen

• Netzform, Erdung, Hauptpotentialausgleich geprüft?
• RCD/Überspannungsschutz vorgesehen?
• Leitungszustand und Querschnitte dokumentiert?
• Brandschutz an Durchdringungen/Decken gewährleistet?
• Ausreichend Stromkreise für Küche/Bad/IT/Waschraum?
• Plan für smarte Funktionen (Funk/Bus) und Nachrüstbarkeit?
• Denkmalschutz/Statik/Schallschutz mitgedacht?
• Pläne, Messprotokolle, Stromkreisverzeichnis erstellt?

FAQ: Elektro im Altbau

Brauche ich überall RCD/FI?

Für neue/erweiterte Steckdosenstromkreise ja. Generell empfehlen wir FI-Schutz für alle Endstromkreise – besonders Feuchträume und Außenbereiche.

Darf ich alte zweiadrige Leitungen weiter nutzen?

Nicht für neue Steckdosen/Schutzkontaktgeräte. Fehlender Schutzleiter ist ein Sicherheitsrisiko; Austausch einplanen.

Was tun bei klassischer Nullung (TN-C) im Altbau?

Umstellung auf TN-C-S/TN-S anstreben, PEN-Trennung korrekt in der Hauptverteilung, Potenzialausgleich prüfen.

Wie begrenze ich Schlitzarbeiten?

Installationskanäle, Vorwände, Deckenführung, Funklösungen und gezielte Stromkreisbündel reduzieren Eingriffe.